Konut Değer Tahmini
Metrekare, oda sayısı, bina yaşı ve kata göre evinizin tahmini piyasa değerini m² bazlı hesaplayın. Sonuç kaba bir tahmindir.
İl geneli ortalama
Semtinizin gerçek ilan fiyatını biliyorsanız buraya girin; boş bırakırsanız il ortalaması kullanılır.
Bu araç yalnızca kaba bir tahmin sunar. Kesin değer için ekspertiz (SPK lisanslı değerleme) raporu aldırın ve güncel ilan sitelerini inceleyin.
Tahmini Piyasa Değeri
₺7.158.747
Olası aralık: ₺6.299.698 – ₺8.017.797
Baz m² Fiyatı
₺63.184
Düzeltilmiş m² Fiyatı
₺65.080
Toplam Çarpan
×1.03
Değer Kırılımı
Önemli Uyarı
Bu sonuç YALNIZCA kaba bir tahmindir ve resmî bir değerleme niteliği taşımaz. Konut fiyatları semt, cephe, site imkânları, ısıtma tipi, aidat, tapu durumu ve arz-talep gibi çok sayıda faktöre bağlıdır. Alım, satım, kredi veya vergi işlemlerinde SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporu esas alınmalı; sahibinden.com, hepsiemlak, emlakjet gibi ilan platformlarındaki benzer daireler karşılaştırılmalıdır.
Konut değeri nasıl hesaplanır?
Kaba konut değeri, bölgenin ortalama metrekare (m²) satış fiyatının evin brüt metrekaresiyle çarpılmasıyla bulunur. Bu tabana bina yaşı, bulunduğu kat, oda sayısı ve genel durum gibi çarpanlar uygulanır. Elde edilen düzeltilmiş m² fiyatı metrekareyle çarpılarak tahmini değer ve olası bir fiyat aralığı çıkarılır.
İllere göre ortalama konut m² fiyatları (Mayıs 2026)
| İl / Bölge | Ortalama m² Fiyatı | Kaynak / Dönem |
|---|---|---|
| İstanbul | ₺63.184 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
| Antalya | ₺54.541 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
| İzmir | ₺51.917 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
| Türkiye Geneli | ₺40.486 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
| Ankara | ₺37.611 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
| Bursa | ₺35.183 | Endeksa/Emlakjet, Mayıs 2026 |
Değerler il geneli ortalamalardır. Merkezi ve talebi yüksek semtlerde m² fiyatı bu ortalamanın belirgin şekilde üzerine, çevre ilçelerde ise altına çıkabilir. En doğru sonuç için hesaplayıcıya kendi semtinizin güncel ilan m² fiyatını girin.
Ev değerini etkileyen faktörler
Metrekare ve konum en belirleyici iki etkendir, ancak aynı sokaktaki iki daire bile farklı fiyatlanabilir. Değeri yukarı veya aşağı çeken başlıca unsurlar şunlardır:
- Konum ve ulaşım: Metro, sahil, okul, hastane ve iş merkezlerine yakınlık m² fiyatını en çok etkileyen kalemdir.
- Bina yaşı ve deprem dayanıklılığı: Sıfır ve az yaşlı binalar prim yaparken, 2000 öncesi yapılar ve kentsel dönüşüm riski değeri düşürür.
- Kat, cephe ve manzara: Ara/yüksek katlar ve açık manzara değer katar; bodrum ve gölgede kalan cepheler iskonto getirir.
- İç durum ve donanım: Yenilenmiş mutfak-banyo, kombi/klima, ankastre ve akıllı ev sistemleri fiyata yansır.
- Site imkânları ve aidat: Otopark, güvenlik, havuz, spor salonu değeri artırır; çok yüksek aidat ise talebi kısabilir.
- Tapu ve iskân durumu: Kat mülkiyeti, iskânı (yapı kullanma izni) ve takyidat kaydı olmayan bağımsız bölümler daha kolay ve yüksek fiyatla satılır.
Son güncelleme: 10 Temmuz 2026
Kaynaklar: Endeksa / Emlakjet — Mayıs 2026 Konut Değer Raporu (m² fiyatları), TCMB — Konut Fiyat Endeksi (KFE)
Bu araç kaba bir tahmin sunar; resmî değerleme niteliği taşımaz. m² fiyatları il geneli ortalamalarıdır ve piyasa koşullarıyla değişir. Kesin değer için SPK lisanslı ekspertiz raporu aldırın ve güncel ilan sitelerini inceleyin.