Konut Değer Tahmini

Konut değeri nasıl hesaplanır?

Kaba konut değeri, bölgenin ortalama metrekare (m²) satış fiyatının evin brüt metrekaresiyle çarpılmasıyla bulunur. Bu tabana bina yaşı, bulunduğu kat, oda sayısı ve genel durum gibi çarpanlar uygulanır. Elde edilen düzeltilmiş m² fiyatı metrekareyle çarpılarak tahmini değer ve olası bir fiyat aralığı çıkarılır.

İllere göre ortalama konut m² fiyatları (Mayıs 2026)

Değerler il geneli ortalamalardır. Merkezi ve talebi yüksek semtlerde m² fiyatı bu ortalamanın belirgin şekilde üzerine, çevre ilçelerde ise altına çıkabilir. En doğru sonuç için hesaplayıcıya kendi semtinizin güncel ilan m² fiyatını girin.

Ev değerini etkileyen faktörler

Metrekare ve konum en belirleyici iki etkendir, ancak aynı sokaktaki iki daire bile farklı fiyatlanabilir. Değeri yukarı veya aşağı çeken başlıca unsurlar şunlardır:

• Konum ve ulaşım: Metro, sahil, okul, hastane ve iş merkezlerine yakınlık m² fiyatını en çok etkileyen kalemdir.
• Bina yaşı ve deprem dayanıklılığı: Sıfır ve az yaşlı binalar prim yaparken, 2000 öncesi yapılar ve kentsel dönüşüm riski değeri düşürür.
• Kat, cephe ve manzara: Ara/yüksek katlar ve açık manzara değer katar; bodrum ve gölgede kalan cepheler iskonto getirir.
• İç durum ve donanım: Yenilenmiş mutfak-banyo, kombi/klima, ankastre ve akıllı ev sistemleri fiyata yansır.
• Site imkânları ve aidat: Otopark, güvenlik, havuz, spor salonu değeri artırır; çok yüksek aidat ise talebi kısabilir.
• Tapu ve iskân durumu: Kat mülkiyeti, iskânı (yapı kullanma izni) ve takyidat kaydı olmayan bağımsız bölümler daha kolay ve yüksek fiyatla satılır.