Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Satış ve kiralamada yasal azami emlakçı komisyonunu, KDV'sini ve toplam tutarı taraf bazında hesaplayın.
Komisyon her iki taraftan ayrı ayrı alınır.
Yasal azami: her taraftan %2 (+ KDV), toplamda %4.
Gösterilen oranlar yasal azami sınırlardır; taraflar daha düşük bir bedel üzerinde anlaşabilir. Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Güncel düzenlemeler için Ticaret Bakanlığı'nın resmi kaynaklarını esas alın.
Komisyon (KDV Hariç)
₺120.000
KDV (%20)
₺24.000
Toplam (KDV Dahil)
₺144.000
Alıcının Ödediği
₺72.000
₺60.000 + KDV ₺12.000
Satıcının Ödediği
₺72.000
₺60.000 + KDV ₺12.000
Detaylı Hesaplama
Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Emlakçı komisyonu, satışta satış bedelinin her taraftan azami %2'si (+%20 KDV) ile, kiralamada ise en fazla bir aylık kira bedeli (+%20 KDV) ile hesaplanır. Komisyon tutarını bulmak için bedeli oran ya da kira katı ile çarpar, sonra üzerine KDV ekleyip taraf sayısına göre toplarsınız.
Formül
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre hizmet bedeli (komisyon) aşağıdaki formüllerle bulunur:
- Satış (taraf başına): Komisyon = Satış Bedeli × (Oran / 100); KDV = Komisyon × 0,20; Taraf Tutarı = Komisyon + KDV
- Kiralama (taraf başına): Komisyon = Aylık Kira × Ay Katı; KDV = Komisyon × 0,20; Taraf Tutarı = Komisyon + KDV
- Toplam: Taraf Tutarı × Taraf Sayısı (her iki taraf öderse 2, tek taraf öderse 1)
- Satış Bedeli = taşınmazın satış fiyatı, Aylık Kira = sözleşmedeki aylık kira, Oran = taraf başına komisyon yüzdesi (yasal azami %2), Ay Katı = kira komisyonu kat sayısı (yasal azami 1).
Adım adım örnek hesaplama (2026)
Diyelim ki 2026 yılında 3.000.000 ₺ bedelle bir konut satılıyor ve komisyonu her iki taraf (alıcı ve satıcı) ödüyor. Yasal azami oran taraf başına %2'dir:
- Taraf başına komisyon = 3.000.000 × (2 / 100) = 60.000 ₺ (KDV hariç)
- Taraf başına KDV = 60.000 × 0,20 = 12.000 ₺
- Bir tarafın ödediği = 60.000 + 12.000 = 72.000 ₺
- Her iki taraf ödediği için toplam = 72.000 × 2 = 144.000 ₺
Sonuç: Toplam komisyon 120.000 ₺ (KDV hariç) + KDV 24.000 ₺ = 144.000 ₺. Eğer komisyonu yalnız alıcı ödeseydi, ödeyeceği tutar 72.000 ₺ olurdu. Kiralamada ise örneğin aylık kira 30.000 ₺ ve komisyon 1 aylık kira ise: komisyon 30.000 ₺ + KDV 6.000 ₺ = 36.000 ₺ olur.
2026 yasal azami emlakçı komisyon oranları
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Madde 20) hizmet bedeli üst sınırlarını belirler. Aşağıdaki tablo 2026 yılı için geçerli azami oranları ve KDV durumunu özetler:
| İşlem | Azami Hizmet Bedeli | KDV | Taraf Dağılımı |
|---|---|---|---|
| Satış | Her taraftan satış bedelinin %2'si (toplam %4) | %20 (hariç) | Aksi yazılı kararlaştırılmazsa eşit |
| Kiralama | 1 aylık kira bedeli | %20 (hariç) | Genellikle kiracı öder |
Kaynak: Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete, 5 Haziran 2018, No. 30442), Madde 20 — 2026 yılı itibarıyla geçerli. Belirtilen oranlar KDV hariç azami sınırlardır; KDV genel oranı %20'dir. Taraflar daha düşük bir bedel üzerinde anlaşabilir.
Son güncelleme: 17 Haziran 2026
Kaynaklar: Ticaret Bakanlığı — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Resmî Gazete — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (No. 30442)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.