Değerli Konut Vergisi Hesaplama
2026 güncel oranlarla değerli konut vergisi tutarını hesaplayın.
2026 yılında ₺17.711.000 üzerindeki konutlar değerli konut vergisine tabidir. Vergi oranları binde 3 ile binde 10 arasında değişir.
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel vergi oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir mali müşavir veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Yıllık Vergi
₺6.867
Aylık Tutar
₺572
Konut Değeri
₺20.000.000
Vergi Oranı
%0,03
Detaylı Hesaplama
2026 Değerli Konut Vergisi Dilimleri
Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Değerli konut vergisi, mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinden 2026 istisna tutarı olan 17.711.000 TL düşülerek bulunan kısma uygulanır. İstisnayı aşan tutar artan oranlı tarifeye göre dilimlere ayrılır; her dilim kendi oranıyla (binde 3, binde 6 ve binde 10) ayrı ayrı çarpılarak toplanır ve yıllık vergi bulunur.
Formül
Değerli Konut Vergisi = (İstisna Üstü Değer × İlgili Dilim Oranı) toplamı
- İstisna Üstü Değer: Bina vergi değeri − 17.711.000 TL (2026 istisna tutarı)
- Dilim Oranı: İstisna üstü değerin düştüğü dilime göre binde 3, binde 6 veya binde 10
- Bina Vergi Değeri: Tapu ve Kadastro / belediye tarafından belirlenen emlak vergisi değeri
Adım adım hesaplama (2026 örneği)
Bina vergi değeri 30.000.000 TL olan tek bir konut için hesaplama şöyle ilerler:
- İstisnayı düş: 30.000.000 − 17.711.000 = 12.289.000 TL vergiye tabi tutar bulunur.
- Birinci dilim (binde 3): İstisna ile 26.567.000 TL arasındaki kısım, yani 8.856.000 TL × binde 3 = 26.568 TL.
- İkinci dilim (binde 6): 26.567.000 TL ile 30.000.000 TL arasındaki kısım, yani 3.433.000 TL × binde 6 = 20.598 TL.
- Topla: 26.568 + 20.598 = 47.166 TL yıllık değerli konut vergisi ödenir. Bu tutar Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Konut değeri 17.711.000 TL ve altındaysa vergi doğmaz. Birden fazla değerli konutu olanlar her taşınmaz için ayrı hesaplama yapar; Türkiye’de tek meskeni bulunanlar ise değeri sınırı aşsa bile istisnadan yararlanır. Yukarıdaki hesaplayıcı, girdiğiniz değeri otomatik olarak bu dilimlere dağıtarak yıllık ve aylık tutarı anında gösterir.
Son güncelleme: 17 Haziran 2026
Kaynaklar: GİB — 2026 Değerli Konut Vergisi Rehberi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (Değerli Konut Vergisi)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.