Emlak Vergisi Hesaplama
Gayrimenkul değerinize göre yıllık emlak vergisi ve taksit tutarlarını hesaplayın.
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel vergi oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir mali müşavir veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Yıllık Emlak Vergisi
₺6.000
1. Taksit (Mart-Mayıs)
₺3.000
2. Taksit (Kasım)
₺3.000
Vergi Oranı
‰2
Hesaplama Detayları
Büyükşehir Belediye Farkı
Büyükşehir belediye sınırları içindeki gayrimenkuller için emlak vergisi oranları, normal belediyelere göre 2 kat uygulanmaktadır. Örneğin konut vergisi normal belediyelerde binde 1 iken büyükşehirlerde binde 2 olarak hesaplanır.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, gayrimenkulün belediyece belirlenen vergi değerinin, taşınmazın türüne karşılık gelen binde oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır. Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 oran uygulanır; büyükşehir belediye sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar. Bulunan yıllık vergi, iki eşit taksitte ödenir.
Hesaplama formülü
Yıllık emlak vergisini tek bir formülle bulabilirsiniz:
- Gayrimenkul Vergi Değeri: Belediyenin asgari metrekare birim değerine göre belirlediği, beyan edilen güncel emlak değeri.
- Binde Oran: Taşınmazın türüne (konut, işyeri, arsa, arazi) ve belediyenin büyükşehir olup olmamasına göre değişen vergi nispeti.
- Taksit Tutarı: Yıllık verginin yarısı; yıl içinde iki eşit dilim halinde ödenir.
Adım adım örnek (2026)
Diyelim ki büyükşehir belediyesi sınırları içinde vergi değeri 3.000.000 ₺ olan bir konutunuz var. Büyükşehirde konut için oran binde 2'dir:
- Binde oranı orana çevirin: 2 / 1000 = 0,002.
- Vergi değerini oranla çarpın: 3.000.000 × 0,002 = 6.000 ₺ yıllık vergi.
- 1. taksit (Mart–Mayıs): 6.000 / 2 = 3.000 ₺.
- 2. taksit (Eylül–Kasım): 6.000 / 2 = 3.000 ₺.
- Aynı konut normal belediyede olsaydı binde 1 ile yıllık vergi 3.000 ₺ olurdu.
2026 emlak vergisi oranları
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre oranlar taşınmaz türüne göre belirlenir ve büyükşehir belediye sınırlarında iki katı uygulanır. 2026 yılında geçerli binde oranlar şöyledir:
| Gayrimenkul Türü | Normal Belediye | Büyükşehir (2 katı) |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Yıl: 2026. Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (md. 8 ve 18), Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr). Nihai işlem için bağlı bulunduğunuz belediyenin güncel vergi değeri ve oranlarını esas alın.
Vergi değeri, ödeme ve muafiyet
Emlak vergisinin matrahı, gayrimenkulün piyasa rayici değil belediyece belirlenen vergi değeridir. Bu değer her dört yılda bir genel beyan döneminde güncellenir; ara yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Eylül–Kasım döneminde ödenebilir; isteyen mükellef tamamını ilk dönemde peşin yatırabilir. 200 m²'yi geçmeyen tek konutu olan emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları, geliri olmaması koşuluyla konutları için sıfır oranlı (muaf) emlak vergisinden yararlanabilir; bunun için belediyeye başvuru yapılması gerekir. Ayrıca belediye sınırı içindeki yüksek değerli konutlar, eşik tutarı aşması halinde ayrı bir Değerli Konut Vergisi'ne de tabi olabilir.
Son güncelleme: 17 Haziran 2026
Kaynaklar: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (mevzuat.gov.tr)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.