Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira zammı hesaplama aracı: TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranını ve yeni kira tutarını saniyeler içinde hesaplayın.
%25 konut kira zam tavanı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Şu an geçerli kural: TBK m.344 — TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır. Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ortalama: %32,82
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel TÜFE oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir hukuk danışmanı veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Yeni Kira
₺19.923
Artış Tutarı
₺4.923
Artış Oranı
%32,82
Yıllık Ek Maliyet
₺59.076
Detaylı Hesaplama
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira zammı, mevcut kira bedelinin TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması oranıyla çarpılıp eski kiraya eklenmesiyle hesaplanır. Sözleşme yenileme ayında geçerli olan son TÜFE ortalaması esas alınır. Örneğin 12 aylık ortalama %32,24 ise, kira bu oranı aşmayacak biçimde artırılır; konut kiralarında bu sınır yasal tavandır ve TÜFE'yi geçemez.
Hesaplama formülü
Yeni kirayı tek bir formülle bulabilirsiniz:
- Eski Kira: Sözleşmede yazılı, hâlen ödenen aylık kira bedeli.
- TÜFE Oranı: Yenileme ayında açıklanan 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranı (yüzde).
- Artış Tutarı: Yeni Kira − Eski Kira; yani aylık olarak ödenecek fazla bedel.
Adım adım örnek (2026)
Diyelim ki mevcut kiranız 20.000 ₺ ve sözleşmeniz Haziran 2026'da yenileniyor. Bu ay için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %32,24 olsun:
- Artış oranını ondalığa çevirin: 32,24 / 100 = 0,3224.
- Eski kirayı çarpan ile çarpın: 20.000 × (1 + 0,3224) = 20.000 × 1,3224.
- Yeni kira: 26.448 ₺.
- Aylık artış tutarı: 26.448 − 20.000 = 6.448 ₺.
- Yıllık ek maliyet: 6.448 × 12 = 77.376 ₺.
2026 aylık TÜFE 12 aylık ortalama oranları
Kira tavanı, sözleşmenizin yenilendiği ayda geçerli olan orana göre belirlenir. 2026 yılında açıklanan değerler:
| Yenileme Ayı (2026) | TÜFE 12 Aylık Ort. (Kira Tavanı) |
|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
Kaynak: TÜİK TÜFE verileri (2026). Oranlar her ay güncellenir; nihai işlem için güncel TÜİK açıklamasını esas alın.
Konut ve iş yeri kiralarında fark
Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; bu kuralın aşıldığı sözleşme maddeleri geçersizdir. İş yeri (çatılı iş yeri) kiralarında da aynı tavan uygulanır. Taraflar dilerse TÜFE'nin altında bir artışta anlaşabilir, fakat kiraya veren tek taraflı olarak bu tavanın üzerine çıkamaz. 5 yıldan uzun süren kiralarda ise her 5 yılın sonunda hâkim, emsal kiraları ve TÜFE'yi birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun kira bedelini belirleyebilir.
Kaynaklar: TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), TBK m.344 — Kira bedelinin belirlenmesi (mevzuat.gov.tr)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.