Aidat Gecikme Tazminatı
Apartman ve site aidatı gecikme tazminatını KMK madde 20 kapsamında hesaplayın.
KMK madde 20: Kat malikleri kurulu kararıyla aylık %5'e kadar gecikme tazminatı uygulanabilir. Karar yoksa yasal faiz uygulanır.
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel vergi oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir hukuk danışmanı veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Toplam Borç
₺6.600
Aidat Borcu
₺6.000
Gecikme Tazminatı
₺600
Tahmini İcra Masrafı
₺990
Aylık Gecikme Detayı
| Dönem | Aidat | Gecikme (Ay) | Tazminat | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ay | ₺2.000,00 | 3 ay | ₺300,00 | ₺2.300,00 |
| 2. Ay | ₺2.000,00 | 2 ay | ₺200,00 | ₺2.200,00 |
| 3. Ay | ₺2.000,00 | 1 ay | ₺100,00 | ₺2.100,00 |
| Toplam | ₺6.000,00 | - | ₺600,00 | ₺6.600,00 |
Özet
Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Aidat gecikme tazminatı, ödenmeyen her bir aylık aidatın gecikme süresiyle gecikme oranının çarpılmasıyla bulunur. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20 uyarınca geciken ortak gider payına aylık %5 hesabıyla tazminat uygulanır. Eski tarihli aidat daha uzun süre gecikir; bu yüzden her dönem için tazminat ayrı hesaplanıp toplanır ve aidat borcuna eklenir.
Formül
Aylık Tazminat = Aidat × (Gecikme Oranı ÷ 100) × Gecikme Süresi
Toplam Borç = Toplam Aidat + Toplam Gecikme Tazminatı
- Aidat: Her dönem için ödenmemiş aylık ortak gider payı (₺).
- Gecikme Oranı: KMK madde 20 gereği aylık %5 hesabıyla uygulanan gecikme tazminatı oranı.
- Gecikme Süresi: İlgili aidatın ödenmeden geçen ay sayısı. En eski aidat en çok gecikmiş kabul edilir.
- Toplam Borç: Ödenmemiş aidatların toplamı ile hesaplanan gecikme tazminatlarının toplamı.
Adım adım örnek hesaplama
Aylık aidatı 2.000 ₺ olan bir dairenin 3 ay üst üste aidat ödemediğini ve aylık gecikme oranının %5 olduğunu varsayalım. Hesaplama her dönemin gecikme süresine göre ayrı yapılır:
- 1. ay aidatı (3 ay gecikmiş): 2.000 × %5 × 3 = 300 ₺ tazminat.
- 2. ay aidatı (2 ay gecikmiş): 2.000 × %5 × 2 = 200 ₺ tazminat.
- 3. ay aidatı (1 ay gecikmiş): 2.000 × %5 × 1 = 100 ₺ tazminat.
- Toplam gecikme tazminatı: 300 + 200 + 100 = 600 ₺.
- Toplam borç: 6.000 ₺ aidat + 600 ₺ tazminat = 6.600 ₺.
Borç ödenmediği sürece gecikme süresi her ay artacağı için tazminat tutarı da büyür. Yönetim, kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesine dayanarak ödenmeyen aidat ve birikmiş gecikme tazminatı için icra takibi başlatabilir. Bu nedenle borcun erken kapatılması toplam yükü belirgin biçimde azaltır.
Gecikme ayına göre tazminat tablosu
Aşağıdaki tabloda tek bir aylık aidatın (2.000 ₺) yalnızca gecikme süresine bağlı olarak %5 aylık oranla birikmiş gecikme tazminatı gösterilmektedir:
| Gecikme Süresi | Aidat | Gecikme Tazminatı (%5/ay) | Ödenecek Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 ay | ₺2.000 | ₺100 | ₺2.100 |
| 2 ay | ₺2.000 | ₺200 | ₺2.200 |
| 3 ay | ₺2.000 | ₺300 | ₺2.300 |
| 6 ay | ₺2.000 | ₺600 | ₺2.600 |
| 12 ay | ₺2.000 | ₺1.200 | ₺3.200 |
Tablodaki tutarlar tek bir aidat dönemi içindir; birden fazla ödenmemiş dönem olduğunda her dönemin tazminatı ayrı hesaplanıp toplanır.
Son güncelleme: 17 Haziran 2026
Kaynaklar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 (mevzuat.gov.tr)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.