Kira Stopaj Hesaplama
Kiracı ve kiralayan durumuna göre kira stopajı (tevkifat) hesaplayın.
Stopaj yalnızca kiracı şirket/kurumsal ve kiralayan şahıs olduğunda uygulanır. Oran: %20
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel vergi oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir mali müşavir veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Net Ödeme (Aylık)
₺20.000
Brüt Kira
₺25.000
Aylık Stopaj
₺5.000
Yıllık Stopaj Toplamı
₺60.000
Detaylı Hesaplama
Kira stopajı nasıl hesaplanır?
İş yeri kira stopajı, brüt kira bedelinin %20 ile çarpılmasıyla bulunur. Kira sözleşmesi net tutar üzerinden yapıldıysa önce brüt tutara ulaşılır: net kira 0,80’e bölünür (yani 1,25 ile çarpılır). Stopaj bu brüt tutardan kesilir, kalan net tutar mülk sahibine ödenir.
Formül
İş yeri kira stopajı = Brüt Kira × %20
Net Ödeme = Brüt Kira − Stopaj
Brüte tamamlama: Brüt Kira = Net Kira ÷ 0,80
- Brüt Kira: Stopaj kesilmeden önceki, sözleşmedeki tam kira bedeli.
- Stopaj (%20): Kiracı şirketin brüt kiradan kestiği gelir vergisi tevkifatı.
- Net Ödeme: Mülk sahibinin eline geçen, stopaj düşülmüş tutar.
Adım adım örnek hesaplama
Bir şirketin, gerçek kişi (şahıs) mülk sahibinden kiraladığı iş yeri için aylık 20.000 ₺ net kira ödemeyi kabul ettiğini varsayalım:
- Brüte tamamlama: Net tutar brüte çevrilir. 20.000 ₺ ÷ 0,80 = 25.000 ₺ brüt kira.
- Stopaj hesabı: Brüt kiranın %20’si kesilir. 25.000 ₺ × %20 = 5.000 ₺ stopaj.
- Net ödeme: 25.000 ₺ − 5.000 ₺ = 20.000 ₺ mülk sahibine ödenir.
- Vergi dairesine yatırılan: Kiracı şirket, kestiği 5.000 ₺ stopajı muhtasar ve prim hizmet beyannamesi ile takip eden ayın 26’sına kadar vergi dairesine beyan eder ve öder.
Yıllık olarak bakıldığında bu örnekte brüt kira 300.000 ₺, toplam kesilen stopaj 60.000 ₺, mülk sahibine ödenen net tutar ise 240.000 ₺ olur. Mülk sahibi yıl içinde kesilen bu stopajı, vereceği yıllık gelir vergisi beyannamesinde hesaplanan vergiden mahsup edebilir; fazla kesinti varsa iade talep edebilir.
Brüt - net kira ve stopaj sorumluluğu
| Kalem | Tutar / Oran | Sorumlu / Açıklama |
|---|---|---|
| Brüt kira | 25.000 ₺ | Sözleşmedeki tam bedel (vergi matrahı) |
| Stopaj oranı | %20 | GVK m.94 uyarınca iş yeri kiralarında geçerli |
| Stopaj tutarı | 5.000 ₺ | Kiracı şirket keser ve vergi dairesine yatırır |
| Net kira | 20.000 ₺ | Mülk sahibinin (kiralayan şahıs) eline geçen tutar |
| Beyan / ödeme | Ayın 26’sı | Kiracı, muhtasar beyanname ile beyan eder |
Stopaj yalnızca kiracının şirket/kurumsal ve kiralayanın gerçek kişi olması durumunda uygulanır. Konut kiralarında ve şahıs - şahıs arası kiralamalarda tevkifat kesilmez; bu durumda kira geliri yıllık beyanname ile beyan edilir. Stopajı kesip vergi dairesine yatırma sorumluluğu her zaman kiracıya aittir; mülk sahibi yalnızca net tutarı tahsil eder.
Son güncelleme: 17 Haziran 2026
Kaynaklar: GİB - Gelir Vergisi Kanunu m.94
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.