İç Verim Oranı (IRR)

İç Verim Oranı (IRR), bir yatırımın net bugünkü değerini sıfıra eşitleyen iskonto oranıdır. Yatırımın yıllık beklenen getirisini yüzde olarak ifade eder ve farklı yatırım alternatiflerini karşılaştırmak için kullanılır.

NBD (Net Bugünkü Değer) belirli bir iskonto oranıyla yatırımın bugünkü TL değerini verir. IRR ise NBD'yi sıfıra eşitleyen oranı bulur. NBD mutlak değer, IRR yüzdesel getiri gösterir. İkisi birlikte kullanılmalıdır.

IRR, nakit akışlarının aynı oranda yeniden yatırıldığını varsayar. Düzensiz nakit akışlarında birden fazla IRR çıkabilir. Farklı büyüklükteki projeleri karşılaştırmada yanıltıcı olabilir; bu durumda NBD tercih edilmelidir.

IRR yatırımın yüzdesel getirisini gösterirken, NBD belirli bir iskonto oranıyla yatırımın bugünkü parasal değerini verir. IRR karar eşiği olarak kullanılır; NBD ise projenin ne kadar değer yarattığını gösterir.

Negatif IRR, yatırımdan elde edilen nakit akışlarının yatırım maliyetini karşılayamadığı anlamına gelir. Bu durumda yatırım zarar etmiştir ve projeden vazgeçilmesi değerlendirilmelidir.

IRR, sermaye bütçelemesi, proje değerlendirme, gayrimenkul yatırımları, girişim sermayesi ve özel sermaye fonlarında yaygın olarak kullanılır. Farklı büyüklük ve vadedeki projeleri yüzdesel bazda karşılaştırmayı kolaylaştırır.