Konut Kredisi
Aylık taksit, toplam geri ödeme ve faiz maliyetini hesaplayın.
Efektif aylık oran: %3.61
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve kesin sonuçlar sunmayı taahhüt etmez. Güncel vergi oranları ve yasal düzenlemeler değişiklik gösterebilir. Finansal kararlarınız için bir mali müşavir veya ilgili profesyonelden destek almanızı öneririz.
Aylık Taksit
₺73.286
Toplam Ödeme
₺8.794.379
Toplam Faiz
₺6.794.379
LTV Oranı
%67
Kalan Borç Grafiği
Kredinin aylara göre kapanma seyri
Ödeme Planı Özeti
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredisi taksiti, eşit taksitli (anüite) yönteme göre hesaplanır: kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade ay sayısı bir formülde birleştirilerek vade boyunca sabit kalan bir aylık ödeme bulunur. İlk aylarda ödemenin büyük kısmı faize, ilerleyen aylarda anaparaya gider; kalan borç her ay azalır ve toplam maliyet faizle birlikte ortaya çıkar.
Taksit Formülü
- K — Kredi tutarı (anapara)
- r — Aylık efektif faiz oranı (vergiler dahil, ondalık: %2,89 → 0,0289)
- n — Vade (toplam ay sayısı; 10 yıl = 120 ay)
Konut kredilerinde diğer kredilerden farklı olarak KKDF %0 uygulanır; yalnızca faiz tutarı üzerinden BSMV alınır. "İlk Evim" gibi destekli programlarda ise her iki vergi de muaftır. Bu yüzden konutta efektif faiz, beyan edilen aylık orana çok yakın çıkar.
Örnek Hesaplama (2026)
3.000.000 ₺ değerinde bir konut için 2.000.000 ₺ kredi, aylık %2,89 faiz ve 120 ay (10 yıl) vade örneğini ele alalım. Aylık efektif oran yaklaşık 0,0289'dur. Formülde n = 120 için (1 + r)120 ≈ 30,2 değeri kullanıldığında aylık taksit yaklaşık 59.700 ₺ çıkar. 120 ay boyunca toplam geri ödeme yaklaşık 7,16 milyon ₺, bunun yaklaşık 5,16 milyon ₺'si faizdir. Kredinin konut değerine oranı (LTV) ise %67'dir; BDDK'nın %80'lik üst sınırının altında kalır.
2026 Konut Kredisi Faiz Oranları
Haziran 2026 itibarıyla TCMB politika faizi %37 seviyesindedir ve konut kredisi oranları bankadan bankaya değişmektedir. Aşağıdaki tablo, güncel piyasa bantlarını ve örnek vadelerde 2.000.000 ₺ kredinin yaklaşık aylık taksitini özetler.
| Banka / Segment | Aylık Faiz | 120 Ay Taksit* |
|---|---|---|
| En uygun kamu (örn. Ziraat) | %2,49 | ≈ 54.300 ₺ |
| Rekabetçi kampanyalar | %2,64 – %2,80 | ≈ 56.400 ₺ |
| Piyasa ortalaması | %2,90 – %3,10 | ≈ 60.500 ₺ |
| Risk primli oranlar | %3,20 ve üzeri | ≈ 64.200 ₺ |
*2.000.000 ₺ kredi, 120 ay vade için yaklaşık değerlerdir. Oranlar günlük değişir; kesin teklif için bankanızla görüşün. Kaynak: TCMB faiz istatistikleri ve banka karşılaştırmaları, Haziran 2026.
İpucu: Vadeyi uzatmak aylık taksiti düşürür ama toplam faizi belirgin biçimde artırır. Aynı kredide vadeyi 120 aydan 240 aya çıkardığınızda taksit yaklaşık yarıya inerken ödenen toplam faiz iki katından fazlasına çıkabilir. Bütçeniz elverdiğince kısa vade ve düşük LTV seçmek, konut kredisinin gerçek maliyetini azaltır.
Kaynaklar: TCMB Faiz ve Kâr Payı İstatistikleri, TCMB Kredi Faiz Oranları (Haftalık Akım)
Bu hesaplama aracı bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar resmi işlemler için bağlayıcı değildir. Güncel ve kesin bilgi için ilgili kurumun resmi kaynaklarını esas alın.