DASK ve Zorunlu Deprem Sigortası Rehberi (2026)

Son güncelleme: 22 Haziran 2026

Türkiye, dünyanın en aktif deprem kuşaklarından birinde yer alır ve konutların büyük kısmı fay hatlarına yakın bölgelerde bulunur. İşte bu nedenle zorunlu deprem sigortası, yani kısaca DASK, bir tercih değil yasal bir yükümlülüktür. Bu rehberde DASK'ın ne olduğunu, kimlerin yaptırmak zorunda olduğunu, primin nasıl belirlendiğini, 2026 yılı m² birim maliyetleri ile azami teminat tutarını, poliçenin neyi kapsayıp neyi kapsamadığını ve nereden alınacağını sade bir dille anlatıyoruz.

DASK nedir ve neden zorunludur?

DASK, açılımıyla Doğal Afet Sigortaları Kurumu, 2000 yılında 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile kurulmuş kamusal bir kurumdur. Kurumun sunduğu ürün ise Zorunlu Deprem Sigortası'dır (ZDS). Amaç açıktır: olası bir depremde konutunuzun gördüğü maddi zararı, devlet bütçesine yük olmadan, önceden toplanan primlerden oluşan bir fon aracılığıyla karşılamaktır.

Sigorta, depremin doğrudan etkisiyle ya da deprem nedeniyle ortaya çıkan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması gibi olayların binanızda yol açtığı maddi hasarları teminat altına alır. Sistemin zorunlu olmasının nedeni, riskin büyük bir kitleye yayılarak sürdürülebilir bir fonun oluşturulmasıdır; sigorta yaptıranların sayısı arttıkça hem fon güçlenir hem de bireysel primler makul seviyede kalır.

Kimler DASK yaptırmak zorunda?

DASK yükümlülüğü, esas olarak tapuya kayıtlı konutları kapsar. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca aşağıdaki yapılar için zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir:

• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi mesken (konut) niteliğindeki taşınmazlar,
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş bağımsız bölümler,
• Bu binaların içindeki, ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler,
• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile inşa edilen meskenler.

Uygulamada DASK, iki kritik işlemin ön şartıdır. Birincisi, konut kredisi kullanımı: bankalar ipotek tesis edebilmek için geçerli bir DASK poliçesi ister. Bir ev satın alırken aylık taksitinizi öngörmek için konut kredisi hesaplama aracını kullanabilir, DASK'ı da bu sürecin zorunlu bir parçası olarak planlayabilirsiniz. İkincisi, abonelik işlemleri: elektrik ve su aboneliği açtırırken ya da tapu devri yaparken geçerli bir DASK poliçesinin varlığı aranır. Poliçesi olmayan konutlar bu işlemleri tamamlayamaz.

DASK primi nasıl belirlenir?

DASK primi sabit bir rakam değildir; konuttan konuta değişir. Prim, üç temel değişkenin çarpımına dayanır:

• Yapı tarzı: Binanız taşıyıcı sistemine göre betonarme (çelik veya betonarme karkas) ya da diğer (yığma, ahşap vb.) olarak sınıflandırılır. Her tarz için ayrı bir m² birim maliyeti uygulanır.
• Brüt yüzölçümü (m²): Konutun balkon ve ortak alan payları dahil brüt metrekaresidir. Yüzölçümü büyüdükçe sigorta bedeli ve dolayısıyla prim artar.
• Deprem risk grubu: Türkiye Deprem Tehlike Haritası, zemin yapısı ve bina özelliklerine göre belirlenen 7 risk grubu (I'den VII'ye) vardır. Risk ne kadar yüksekse tarife oranı (binde / ‰) da o kadar yüksektir.

Hesap mantığı şöyle işler: önce sigorta bedeli (teminat tutarı) bulunur, bu da yapı tarzına ait m² birim maliyeti × brüt yüzölçümü çarpımıdır. Ardından bu sigorta bedeli, konutun bulunduğu deprem risk grubunun tarife oranı ile çarpılarak prim ortaya çıkar. Kısaca:

Hesaplanan sigorta bedeli, aşağıda belirtilen azami teminat tutarını aşamaz; konutun değeri ne olursa olsun DASK'ın ödeyeceği üst sınır bu tutardır. Kendi konutunuz için tahmini primi görmek isterseniz DASK hesaplama aracını kullanarak yapı tarzı, metrekare ve risk grubu kombinasyonunu deneyebilirsiniz.

2026 m² birim maliyetleri ve azami teminat tutarı

Aşağıdaki birim maliyetler ve azami teminat tutarı, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yayımlanan 2026 tarifesine göredir. Birim maliyetler ve tavan tutar, inşaat maliyetlerindeki artışa paralel olarak yıl içinde güncellenebilir:

Örneğin betonarme, 100 m² brüt yüzölçümlü bir konutun sigorta bedeli 100 × 11.357 = 1.135.700 ₺ olur; bu tutar azami teminatın altında olduğu için sigorta bedeli olarak aynen kullanılır. Risk grubu yüksek (örneğin I. grup) bir konutta bu bedele uygulanan binde oran, düşük riskli (VII. grup) bir konuta göre daha yüksek bir prim doğurur. Konutun değeri 2,4 milyon TL'yi aşsa bile DASK teminatı azami tutarla sınırlıdır; aradaki farkı güvence altına almak isteyenler ihtiyari (isteğe bağlı) deprem ek teminatı satın alabilir.

DASK neyi kapsar, neyi kapsamaz?

DASK, yalnızca binanın kendisinde oluşan maddi hasarı teminat altına alır. Kapsama giren başlıca unsurlar şunlardır:

• Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı kolon ve kirişler,
• Tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler,
• Sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalar,
• Binanın tamamlayıcı niteliğindeki ortak alanlar.

Buna karşılık aşağıdaki kalemler DASK kapsamı dışındadır ve depremde bunların zararı bu poliçeden ödenmez:

• Ev eşyası ve içerikteki mallar (mobilya, beyaz eşya, elektronik vb.),
• Can kaybı, yaralanma ve tedavi masrafları ile manevi tazminat talepleri,
• Deprem sonrası oluşan kira kaybı, iş durması veya kâr kaybı gibi dolaylı zararlar,
• Enkaz kaldırma masrafları ve depremden bağımsız nedenlerle ortaya çıkan hasarlar,
• Ticarethane, depo, otel gibi mesken dışı yapılar (bu yapılar için ayrı ürünler gerekir).

Bu boşlukları kapatmak için DASK'ı, ev eşyasını ve dolaylı zararları da güvenceye alan isteğe bağlı konut sigortası ile birlikte değerlendirmek yaygın bir uygulamadır. DASK binayı, konut sigortası ise içeriği ve ek riskleri tamamlayıcı şekilde korur.

DASK nereden ve nasıl alınır? Yenileme ve iptal

Zorunlu deprem sigortası, DASK adına yetkili sigorta şirketleri ve onların acenteleri aracılığıyla yapılır. Poliçeyi bankalar, sigorta acenteleri ve yetkili şirketlerin dijital kanalları üzerinden alabilirsiniz. Başvuru için genellikle tapu bilgileri, konutun adresi, brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve inşa yılı yeterlidir; bu bilgiler primi belirleyen risk grubunun ve sigorta bedelinin tespitinde kullanılır.

DASK poliçeleri bir yıl süreyle düzenlenir ve her yıl yenilenmesi gerekir. Poliçe süresi dolmadan yenileme yapılması, hem yasal yükümlülüğün sürmesi hem de olası bir depremde teminatın geçerli olması açısından önemlidir. Sigortalı, konutu sattığında ya da yıktırdığında poliçe iptal edilebilir; satış halinde DASK poliçesi kural olarak yeni malike devredilir, dolayısıyla devamlılığın korunması esastır. Primini ödemekte zorlandığınız diğer zorunlu poliçeleri de bütçenizde birlikte değerlendirmek için trafik sigortası gibi araçlarımıza göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

DASK yaptırmazsam ne olur?

DASK poliçesi olmayan konutlarda tapu devri, konut kredisi ve elektrik / su aboneliği gibi işlemler yapılamaz. Ayrıca depremde oluşan bina hasarınız için DASK fonundan tazminat alamazsınız; zararı tamamen kendiniz karşılamak zorunda kalırsınız.

Kiracı mı yoksa ev sahibi mi DASK yaptırır?

DASK, binayı sigortaladığı için yükümlülük mülk sahibineaittir. Kiracılar ise eşyalarını güvence altına almak isterse ayrıca konut (eşya) sigortası yaptırabilir; çünkü DASK ev eşyasını kapsamaz.

DASK teminatı evimin gerçek değerini karşılar mı?

DASK, binanın yeniden inşa maliyetini esas alır ve azami teminat tutarı ile sınırlıdır (2026 için 2.407.723 ₺). Konutunuzun rayiç değeri bu tutarın üzerindeyse, aradaki farkı kapatmak için isteğe bağlı deprem ek teminatı veya konut sigortası gerekir.

Eski binam için de DASK yaptırabilir miyim?

Evet. İnşa yılı primi etkileyebilir ancak DASK'ta yapının yaşı tek başına poliçe yaptırmaya engel değildir. Önemli olan konutun tapuya kayıtlı ve mesken niteliğinde olmasıdır.

Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yayımlanan 2026 yılı tarife, m² birim maliyetleri ve azami teminat tutarları (dask.gov.tr).

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; mali, hukuki veya sigortacılık tavsiyesi niteliği taşımaz. Güncel tarife, birim maliyet ve teminat tutarları için resmî kaynakları teyit ediniz.